Nüfus artış hızı en yüksek olan illerin arasında yer alan
kentimizde, konut fiyatları, Türkiye ortalamasına göre İstanbul’dan sonra 2.
sırada gelmektedir. Fiyatların yükselmesine sebep olabilecek birçok neden
bulunsa da, İzmir’de konuta ve yeni yerleşim alanlarına duyulan talep fiyat
artışlarının en önemli nedenidir. Bu neden, aynı zamanda yatırımcıların da
motivasyonunu arttıran bir unsurdur. Ayrıca İzmir, geliştirilmekte olan birçok
projenin, beklenen sosyo-ekonomik faydalarına bağlı olarak, geneli itibarı ile
bir yatırım bölgesi olarak görülebilir. Ancak şüphesiz, kentimiz bazı
noktalarda daha hızlı gelişecek ve yatırımcıya daha fazla kazandıracaktır.
Yeni kent merkezi Bayraklı bölgesi ve Manavkuyu
Yeni İzmir’in, yeni merkezi haline gelecek olan Bayraklı –
Turan bölgesi, stratejik olarak yerli ve yabancı yatırımcıların uzun zamandır, mercek
altına aldıkları bir bölgedir. Bu bölgede yükselecek olan çok katlı yapılar,
ağırlıklı olarak iş çevrelerinin taleplerini karşılayacaktır. Bu hareketli ve
yüksek yapı standartlarına sahip olacak bölgeyi, orta standartlardaki mesken
yapılaşması ile destekleyecek en yakın yerleşim alanı Manavkuyu’dur. İzmir’in
en gözde MİA (Merkezi İş Alanı) bölgesine komşu olması, Adliye’den kaynaklanan
yoğunluk, düzenli yapılaşma, bölgedeki bina yaşı ortalamasının düşük olması ve
ulaşım avantajları gibi özelliklerle, Manavkuyu, yatırımcıların ilgisini
çekmektedir. Bu bölgede belirli bir seviyeye gelen fiyatların artık daha fazla
artmayacağını düşünenler, kısa vadede haklı olabilirler. Ancak nam-ı diğer,
Manhattan olarak adlandırılan bölgedeki yapılaşma yoğunlaştıkça, Manavkuyu’nun
yıldızı parlayacaktır. Dolayısı ile bölgeden alınacak, işyeri, mesken ya da
arsalar, yatırımcıları orta ve uzun vadede asla yanıltmayacaktır. Zaman içinde
değeri artacak olan gayrimenkullerin, doğal olarak kira getirileri de
yükselecektir.
Çandarlı ve Aliağa bölgesi
Ülkemizin en büyük liman projesi olan Kuzey Ege Çandarlı Projesi,
aynı zamanda dünyanın en büyük 10 konteynır limanından birisidir. Çandarlı Liman
Projesi, istihdam edeceği 15.000 kişinin dışında, bölgede oluşacak yan sektör
yapılanmalarını ve buna bağlı mesken taleplerini doğuracaktır.
Diğer yandan, Aliağa’da devam eden özel sektöre ve devlete
ait projeler, ilçenin sosyo-ekonomik açıdan gelişimine hız verecektir. Bu
gelişime destek olan İzmir, Aliağa, Çandarlı çevre yolu projesi de lojistik güç
sağlayarak, bölgenin kalkınmasına ivme kazandıracak bir diğer faktördür.
Dolayısı ile yatırımcıların, bu bölgede, orta ve uzun vadede yüzü gülecektir.
Ulukent ve Menemen
Aliağa ve Çandarlı’daki gelişmelere bağlı nedenlerle
oluşacak yoğun istihdam, kent merkezine yakın olmak isteyenleri Ulukent,
Harmandalı ve Menemen bölgesindeki konutlara yöneltecektir. Dolayısı ile bu
bölgede halen var olan uygun fiyatlı konut arsaları yatırım için çok caziptir.
Ulukent, Harmandalı ve Menemen bölgesinde tamamlanmış veya imalatı süren
konutlarda halen makul fiyatlar telaffuz edilmektedir. Dolayısı ile arsalar
dışında, bu bölgelerden satın alınacak konutlar da, orta vadede yatırımcıya
kazanç sağlayacaktır.
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder